制图 陈骁

在科技日新月异的当下，任何一个行业都在发生激烈变革，传统的生产销售方式正以各种各样的方式，逐步退出历史大舞台。那么，与人们的生活息息相关的房地产业，又将会发生什么样的变革？近期，有关小米进军房地产的消息，让人们对房地产的未来浮想联翩。或许过不了几年，现在看来还有些异想天开的想法，都将成为现实中的一道道风景。

1 “智能化”武装到牙齿

现在的手机市场，毫无疑问是智能手机的天下。除了只有接听和拨打电话功能的“老人手机”之外，似乎再也无法找出一款非智能手机。

众多手机厂商中，小米是最近几年崛起的一匹黑马。当越来越多的国产手机品牌，在苹果和三星的强势攻击之下一蹶不振之时，小米却是一个另类。通过“山寨”这一不同寻常之路，小米成功逆袭，至少是在市场占有率上，跻身手机市场的第一阵营。

可是有人要问了，小米和房地产有什么关系？手机和房地产又有半毛钱关系？自然是有的，因为就在本月上旬，有消息称小米要进军房地产。没错，就是那个造手机的小米，打算去造房子。这个消息传得有板有眼，小米将联手金地，在杭州试水“中国首个互联网住宅”项目。

然后呢？当然还没有那么快就有然后。事后当事双方均对此项合作计划表示否认。那么问题就来了，这是子虚乌有的谣言吗？当然不是。小米进军房地产的想法是有的，就在此前小米还曾与万科高调会晤。要像造手机一样造房子，对小米而言这决非异想天开，而是一种跨界尝试。至少，成功的可能性还是非常大的，因为这种尝试符合了市场需求。

为什么这么说呢？因为小米尝试的“互联网住宅”，说的通俗点就是智能化住宅。而所谓智能化，其实就是满足一些“懒人”的行为习惯。如此一来，生产智能手机的小米，就有了技术上的先天优势，或者说造手机和造房子，在思维理念上是想通的。

可别看低“懒人”，其实很多科技发明都是为了满足人们偷懒的需要，比如汽车，比如洗衣机，更不用说像快递这样的新兴行业。一句话，正因为人类的偷懒本性，才有了社会发展动力。如果未来的房子可以让业主更好的偷懒，那么它一定是有市场前景的。

小米会改变房地产吗？答案是肯定的。小米将凭借出色的智能化，带给房地产新的变革因子。今后高度智能化的住宅，手机就可以控制门禁，一个遥控器就可以指挥所有电器，堵在下班回家的路上就可以把热水器先打开……可以说，智能化将会是未来房子的一个重要特征。

事实上，在小米之前，已经有不少厂家研发智能家居系统，希望通过与开发商的合作，来打造智能化社区。杭州的一些楼盘，也在智能化方面谋求新的突破，就比如临平的金都北山大院，将现代科技的智能化引入住宅。正因为如此，我们可以大胆地预测，智能化将成为未来住宅的标配。

2 满足“私人定制”需求

在工业化时代中几乎消失匿迹的“私人定制”模式，如今却因为消费者需求的改变而重出江湖。比如，只要你出得起高价，小到衣服家具，大到汽车游艇，都可以找到定制服务商。

如果这种需求蔓延到房地产呢？至少目前还很难想象会有什么样的结果。要说农村的房子吧，主人造房子的时候可以按照自己的喜好去设计；可是在城市，开发商造房子的时候，买主还不知道在哪儿。除非是独栋别墅，开发商还可以为一些买主量身定做，否则还真想不出有什么更好的方式来解决这个问题。

正因为房子与其他很多商品差异很大，定制也就成了一种奢望。长期以来，房子的生产和销售，这两个环节之间的距离似乎很遥远。开发商不会根据客户的需求去改变设计，因为销售的时候房子的结构已经定型，甚至都已经结顶。即便开发商想为客户做一些改变，也确实是有心无力。

不过，近日贵阳爆出“白富美征邻居”事件，一个“白富美”在报纸上公开征集1000邻居共同出资定制“私人公寓”，却从另一个角度回答了房地产定制的可能性。

“白富美征邻居”事件，很容易让人想起数年之前房地产曾出现过的“合作建房”事件。当然，前者的目标是为了解决私人定制的需求，后者更多的是为了降低购房成本。“白富美征邻居”事件无疑给了开发商一个启示，房地产的个性化定制时代已经为期不远。当市场走过“温饱”阶段之后，定制需求一定会快速抬头。

可别说，目前已经有开发商瞄准了市场的定制需求。2014年4月，万通发起成立了中国首个房地产定制服务平台——万通自由筑屋。与传统的房地产生产销售方式不同的是，万通自由筑屋强调先有用户再定制房子，先有基础订单再开发，以此更好的满足客户的需求。听上去，倒确实是这么回事，不事先听听购房者的想法，怎么会知道造出来的房子一定会令他们满意呢？

当然，如果从广义来理解，房子的定制需求，不仅仅是户型设计，还包括精装修甚至是软装。精装修商品房的出现，某种意义上来说也是为了满足一部分购房者的定制需求。在这里，小编要讲一个小故事，姗娜娜足浴的老板蒋国荣，这两年去澳大利亚房地产市场开拓了一项新业务，与当地开发商合作，根据购房者的喜好为房子配好家电家具，大到沙发桌椅，小到窗帘被褥。

购房者买下的，是包括软装在内的整套房子，实现了真正意义上的“拎包入住”。这对那些探索“私人定制”的开发商而言，或许是一个不小的启示。

3 用3D打印机造房子

打印机不是只能用来打印文字图形吗？怎么还能用来造房子？好吧，当近日一则有关3D打印机造房子的消息传出时，小编不得不承认，太孤陋寡闻了。

好在网络时代有万能的度娘。百度上一搜，什么是3D打印机，度娘是这么解释的：3D打印机又称三维打印机，是一种累积制造技术，即快速成形技术的一种机器，它是一种数字模型文件为基础，运用特殊蜡材、粉末状金属或塑料等可粘合材料，通过打印一层层的粘合材料来制造三维的物体。

恕小编愚钝，任凭度娘解释了半天，还是没明白，3D打印机究竟是何方神圣。其实呢，能否明白并不重要，重要的是神奇的3D打印机已经成功地把房子造出来了。

3D打印机造出来的房子长什么模样？实在不好意思，小编也没亲眼看到过。好在小编的同行，亲眼目睹过，他是这么描述的：单从外表看，这栋别墅并无惊奇之处，直到靠近墙体，才看到了些许玄机。细看之下，墙体最外面贴了一层薄薄的墙砖，紧挨着的则是由两厘米左右厚度的水泥板一层层摞起来的“千层糕”，虽然手感粗糙，但每层之间密不透风，看上去浑然一体，原来整个别墅都是由这样的“千层糕”垒起来的。

3D打印机造出来的这幢别墅目前位于江苏，据称打印机的“油墨”主要来自建筑垃圾，十分环保。也就是说，3D打印机可以“变废为宝”，这对建筑业来说意味着什么呢？不说也应该知道。

小编看到一组数据，3D打印机造的房子可节约建筑材料30%左右，节约人工50%左右，墙体强度更是普通水泥墙体的5倍。此外，3D打印机造的房子，外形上可以很任性，一些用传统工艺不可能出现的建筑形状，都可以轻松实现。

如此说来，3D打印技术会使未来的房地产业发生翻天覆地的变化吗？这个变化肯定是有的，据说3D打印建筑标准正在制订，这也意味着3D打印技术在建筑行业的大范围推广已为期不远。不过，小编更关心的是，既然3D打印机可以省下那么多的建筑材料和人工，那么房价也将因此大降吗？