第三，北京房价依旧坚挺。虽然在京津冀一体化进程中，首都功能将被疏解，但北京依旧是中国的首都、世界级超大型城市，其对资源的强大吸引力不会因为京津冀一体化而有所减弱。人口、资金等要素的持续流入将让北京房价依旧坚挺。

    搜狐焦点：房产税一直饱受争议，严格定义的房产税是每年对拥有住房资产的所有者按房屋当年的市场价格的一定比例全面开征。您是否支持开征房产税，您认为开征房产税将对楼市产生哪些影响?

    董志勇教授：社会上对于开征房产税争议较大。从我国目前情况来看看，征收房产税存在许多不合理性，可以说，试图通过征收房产税来调控房价是个不折不扣的“下下策”。自上海、重庆两地于2011年1月试点对部分房屋所有人征收房产税以来，各种征税后的预期效果在实际中的表现都不明显，对楼市的影响也不大。尽管国家税务总局的一位官员曾表示：“房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房”，但我始终对他的这一“乐观预期”持怀疑态度。对于炒房者来说，购房资金对他们不是问题，即便对其征收房产税，他们也完全可以“高价买高价(租)卖”，用俗话讲就是“羊毛出在羊身上”。到头来，“房产税”的实际承担者还是那些对住房有刚性需求的购房者，非但没能打击到投机者，还反而误伤了正常购房者。因此，可以说房产税是一个打着“调控房价”幌子的“怪胎”，它所引发的后果就是：炒房投机行为不减、普通百姓雪上加霜。

    对于房产税，从经济学角度而言，存在6个根本性问题没有解决。我会在另外一篇专门的文章里详细给大家解读。希望大家不要把“千恩万宠”放在这么一个单一税种上。