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联合办公VS普通办公 成本降3成,你怎么选?
发表时间:2018年4月23日 16:59 来源:新科技 责任编辑:编 辑:麒麟

尽管WeWork在美国已经成为硅谷顶级风投的“宠儿”,但摸着石头过河的国内企业对联合办公目前仍然心存疑虑。联合办公究竟是现代化办公场所服务解决方案,还是仅仅是互联网共享经济下的另一个泡沫狂欢?

  大城市里的小生意

  再也没有比算账更能够直观地回答这个问题的方式了。

(数据来源来自网络公开数测算)

  众所周知,企业在办公场所搭建中,主要支出分为两大方面:固定前期投入和每月固定支出。每月固定支出为租赁和物业费用,以及水电等流水费用和保洁费用、社区支持等。固定前期投入包含:装修、家具、办公硬件等基础办公设施。

  以盛大所在的、被誉为“中国硅谷“的上海张江高科技园区为例,租金让创业企业望而却步的同时,较高的物业管理、高均摊的保洁、水电费、楼内设备维护等也让创业企业不堪重负,按照团队人数10人估算,仅前期投入就高达近15万元,月度人均办公成本就达3422元——而据氪空间官网显示,其在张江的核心联合办公社区的单个工位价格为1500/人/月起,仅达到张江辐射边缘商区的普通写字楼租金价格。

  与传统办公租赁的“重资产”投入相比,联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费用,联合办公平台就同步提供其他额外办公所需——对于流动性大、平均寿命只有2.5年的中小微企业来说,减少配套设施的采办和囤积,削减行政团队人员,无疑是极大地压缩了运营成本。

  根据国际知名咨询机构Frost & Sullivan报告数据显示:在一线城市中,一线城市的联合办公工位均价为3000元/人/月。而传统办公均价为10元/平米/月,人均办公面积8平方米进行测算,传统办公固定租金为每平米4000 元,物业费用平均为基础租金的12.5%。流水费用按照每人每月200元计算,行政按照每40人配备一个行政管理人员和一个保洁人员计算,人力成本开支均价为18万元/年。同一档次办公条件下,均摊到5年计算,联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上,总额节省约28%。其中,高端路线为主的裸心社和国际平台WeWork价格优势不明显,其核心价值主要在于打造更豪华的办公空间;优客工场则因为其办公地点多数在城市外围,以此最大程度压缩成本;而氪空间则是寻找地理位置、品质和价格的微妙平衡点。

(数据为均价,数据来自于网络租赁平台、各联合办公官网等测算)

  以氪空间北京建国路社区最新产品为例,同样5人的微型企业,在氪空间建国路社区和在附近的“恋日国际社区”和“苹果社区”不同办公区域面积下,联合办公节约的配套设备成本将至少比直接租赁商用节约15%。

(数据来自调查材料)

  从经济账上来看,联合办公的出现和兴盛是大势所趋。数据显示,近年来联合办公正以每年30%的速度增长,据此测算2030年,30%的办公空间将以联合办公的形式存在。

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