二线城市开业5年以上商场客流均值显著高于开业5年以内的商场，就目前新开项目的表现来看，尚有进驻空间。<详见图十>

三线及以下城市受限于人口、经济等因素，虽然目前新开场的客流表现尚可，但可容纳商业体数量有限，更容易出现供给过剩的情况。所以抢占核心区位是三线及以下城市商业的重点，同时执行驱动下沉策略的时候需要更加谨慎评估地块周边的商业价值。<详见图十一>

小结：

随着城市化进程的加速，购物中心在新消费趋势、新品牌塑造、新体验方式打造等方面正扮演着重要的角色。传统商业正在更新迭代，新晋商业正在加速创新。需求个性化、服务产品化、场景体验化正成为购物中心发展的核心要素和变革方向。由大数据、人工智能等新技术加持的商业正在走向精细化、智慧化。让我们拭目以待，商业未来，必将精彩纷呈!

附：指标说明

• 数据来源

本报告的数据主要来自于汇客云数据平台。

• 样本选取

选取汇纳科技汇客云平台近1000家数据稳定的购物中心样本。

• 指标说明

客流指数(TI)：反映商场客流的动态变化，计算方法：任意日客流量/基期客流量*100，基期客流量为所选基期时段内的日均客流量。

标签说明

培育期：开业[1,3)年;成长期：开业[3,5)年;持续期：开业[5,8)年;成熟期：开业>8年

• 隐私声明

本报告基于接入汇客云真实的商场客流数据，并经过脱敏处理;根据相关协议，本报告发布的客流指数(TI)不能以任何方式推导出原始数据。

汇纳科技：

汇纳科技是卓越的线下实体商业数据产品及服务提供商，以大数据为主营业务的A股市场上市企业。 汇纳科技综合运用ABI技术(AI+Big Data+IoT)，为线下实体商业用户提供数据采集、数据管理及数据运营服务。

汇客云：

汇客云是实体商业大数据产品及服务平台，以汇纳科技独有的线下数据为核心，整合多方数据资源和能力，提供针对实体商业运营的诊断、评估、预测和决策支持的产品和服务。